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Acheter une propriété à l’île Maurice, c’est bien plus qu’un simple investissement. C’est choisir un cadre de vie rare, entre mer turquoise, fiscalité avantageuse et art de vivre inégalé. Mais comme tout projet d’envergure, une telle démarche demande préparation, vision, et les bons conseils. Voici un guide pensé pour celles et ceux qui souhaitent franchir le cap avec discernement.
Tout commence par une question essentielle : pourquoi souhaitez-vous acheter à l’île Maurice ?
Est-ce pour y vivre à l’année, ou à mi-temps ? Diversifier votre patrimoine ? Préparer une retraite sous les tropiques ? Ou encore générer des revenus locatifs dans un marché porteur et dynamique ?
Clarifier cette intention vous aidera à affiner vos critères : budget, localisation, typologie de bien, proximité des écoles ou de la mer… autant d’éléments clés à définir dès le départ.
Le cadre légal est lui aussi à bien comprendre.
Depuis quelques années, les anciens dispositifs IRS et RES ont laissé place à un seul régime harmonisé : le PDS – Property Development Scheme. Ce cadre réglementaire encadre tous les projets résidentiels haut de gamme accessibles aux non-citoyens, qu’il s’agisse d’appartements ou de villas.
Pour pouvoir acquérir un bien sous PDS, celui-ci doit impérativement faire partie d’un projet approuvé par les autorités mauriciennes. À partir de 375 000 USD d’investissement, un acheteur étranger peut également obtenir un permis de résidence permanente pour lui et sa famille. Il est également possible d’acheter via une société, sous certaines conditions. En revanche, les maisons individuelles ou terrains hors PDS ne sont pas accessibles, sauf situations très spécifiques encadrées par l’Economic Development Board.
L’île Maurice se distingue aussi par sa diversité régionale.
Le Nord, autour de Grand Baie, est le plus dynamique : plages animées, vie nocturne, restaurants, écoles internationales. Un lieu prisé par ceux qui aiment vivre dans un environnement connecté.
L’Ouest, entre Tamarin et Rivière Noire, séduit par sa nature spectaculaire, ses couchers de soleil grandioses, son atmosphère à la fois raffinée et décontractée.
L’Est offre un caractère plus préservé, entre lagons limpides et végétation luxuriante. Parfait pour celles et ceux en quête de tranquillité et d’authenticité.
Le Centre, avec Moka ou Ébène, se distingue par sa proximité avec les zones d’affaires, les écoles de renom et les hôpitaux, idéal pour une vie de famille structurée.
Quant au Sud, il reste une pépite discrète mais en pleine transformation. Bel Ombre, Chemin Grenier, Rivière des Galets… ces régions séduisent les amoureux de l’île “vraie”. Moins urbanisées, elles regorgent de nature intacte et accueillent désormais des projets d’exception, souvent écoresponsables.
Pour réussir votre acquisition, l’accompagnement est une clé.
Un agent immobilier expérimenté vous aidera à identifier les bons projets, à négocier et à éviter les pièges. Le notaire mauricien, obligatoire dans toute transaction, garantit la légalité du processus. Si vous avez besoin d’un financement, certaines banques locales proposent des prêts aux non-résidents. Enfin, un bon conseiller fiscal saura structurer l’achat en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs patrimoniaux.
Chez Alpina, nous travaillons exclusivement avec un réseau de professionnels de confiance, triés sur le volet, pour vous garantir une expérience fluide, transparente et sereine.
Le processus d’acquisition se déroule en plusieurs temps.
Après la sélection du bien et la négociation, vous signez un contrat de réservation avec dépôt de garantie. L’EDB est ensuite saisi pour valider le dossier si vous êtes étranger. Une fois l’approbation obtenue, vient la signature de l’acte de vente chez le notaire, suivie de l’enregistrement officiel et du paiement des droits. Enfin, vous recevez les clés, et pouvez vous installer… ou mettre le bien en location. Ce processus prend généralement entre deux et quatre mois, selon la complexité du dossier et la réactivité des différentes parties.
Après l’achat, plusieurs options s’offrent à vous.
Vous pouvez résider sur place grâce au permis de résidence, louer le bien à long ou moyen terme — avec un encadrement strict en cas de location saisonnière — ou encore le revendre au bout de quelques années, souvent avec une belle plus-value, notamment dans les zones à forte demande.
Acheter à l’île Maurice, c’est conjuguer sécurité, croissance patrimoniale et art de vivre. C’est investir dans un environnement stable et accueillant, dans un pays qui allie excellence, hospitalité et modernité. Mais c’est aussi un choix qui demande préparation, méthode et un accompagnement sur mesure.
Que vous soyez séduit par la vivacité du Nord, l’élégance de l’Ouest ou la poésie brute du Sud, l’île Maurice a une propriété à votre image. Et si cette île devenait la vôtre ?
Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner, du rêve à la réalité.
